Das New York Times Building ist ein 2007 fertiggestellter Wolkenkratzer an der 620 Eighth Avenue im Westen von Midtown Manhattan, New York City. Sein Hauptmieter ist die New York Times Company, Herausgeber der New York Times sowie der International New York Times und anderer Zeitungen. Der Bau wurde von einem Joint Venture der New York Times Company, Forest City Ratner (Forest City Enterprises‘ New Yorker Tochtergesellschaft) und ING Real Estate durchgeführt. Ab 2018 ist das New York Times Building das elfthöchste Gebäude in der Stadt, das mit dem Chrysler Building verbunden ist.
Geschichte
Vorherige Standorte
Das ursprüngliche Hauptquartier der Zeitung im Jahr 1851 befand sich in der Nassau Street 113, einige Jahre später in der Nassau Street 138. Im Jahr 1858 zog die Times in ein fünfstöckiges Gebäude in der Park Row 41 um; dreißig Jahre später gab sie, teilweise als Reaktion auf einen von der konkurrierenden New-York Tribune errichteten neuen Turm, ein neues 13-stöckiges Gebäude am selben Standort in Auftrag, das noch immer von der Pace University genutzt wird. 1904 zog die Zeitung, wiederum teilweise als Reaktion auf den Hauptsitz des New York Herald am Herald Square, an ihren vielleicht berühmtesten Standort, den Times Tower, auf dem Gelände des Pabst-Hotels. Der Name der Umgebung wurde von Longacre Square in Times Square geändert. Die Zeitung wuchs innerhalb eines Jahrzehnts über den schlanken Turm hinaus und zog 1913 in den Times Annex in der 229 West 43rd Street, wo sie fast ein Jahrhundert lang blieb.
Neues Gebäude
Konstruktion
Das Projekt wurde am 13. Dezember 2001 als 52-stöckiger Turm auf der Ostseite der Eighth Avenue zwischen der 40. und 41. Straße gegenüber dem Busbahnhof der Port Authority of New York & New Jersey angekündigt. Das Projekt stellte zusammen mit dem Hearst Tower die weitere Ausdehnung der Stadt Midtown entlang der Eighth Avenue nach Westen dar, einem Korridor, der seit der Fertigstellung des One Worldwide Plaza im Jahr 1989 nicht mehr gebaut worden war. Das neue Gebäude – von vielen New Yorkern „The New Times Tower“ genannt – hielt die Zeitung auch im Bereich des Times Square, ihrem Namensvetter.
Das Grundstück für das Gebäude wurde von der Empire State Development Corporation (ESDC) durch Enteignung erworben. Mit dem Mandat zum Erwerb und zur Sanierung von verwahrlosten Grundstücken am Times Square wurden zehn Gebäude vom ESVK verurteilt und von ihren Eigentümern gekauft. Einige Eigentümer klagten mit der Behauptung, dass das Gebiet nicht mehr verdorben sei, sondern vor Gericht verloren ging. Nachdem das 7.400 Quadratmeter große Gelände zusammengebaut worden war, wurde es für 85,6 Millionen Dollar über 99 Jahre (deutlich unter dem Marktwert) an die New York Times Company und Forest City Ratner verpachtet. Zusätzlich erhielt die New York Times Company Steuererleichterungen in Höhe von 26,1 Millionen Dollar.
Belegung
Kurz nach der Fertigstellung verkaufte die Times 2009 ihren Anteil am Pachtvertrag des Turms für 225 Millionen Dollar an W. P. Carey. Im Gegenzug würde die Times ihre Stockwerke für 24 Millionen Dollar pro Jahr für 10 Jahre zurückmieten, ein Preis, der weit unter dem Marktwert des Raums liegt. Die Times selbst belegt 58.300 qm im 2. bis 21. Stock, der Rest ist an Mieter vermietet. Die Anwaltskanzlei Covington & Burling belegt ebenfalls 18.000 qm in dem Gebäude und belegt die Stockwerke 39 bis 44. Am 16. Dezember 2016 gab die New York Times bekannt, dass sie mindestens acht Stockwerke mit insgesamt 23.000 qm räumen werde, um Mieteinnahmen zu erzielen und Kosten zu sparen. Im Januar 2018 kündigte das Finanzunternehmen Liquidnet an, dass es die Hälfte der verfügbaren Fläche übernehmen und einen Untervertrag für über 13.000 qmim Gebäude unterzeichnen werde. Im Februar 2018 kündigte die Times auch an, dass sie die Option ausüben würden, das Gebäude von W.P. Carey für 250 Millionen Dollar im Jahr 2019 zurückzukaufen. Im November 2018 unterzeichnete die in Großbritannien ansässige Outsourcing-Firma Williams Lea Tag einen 10-Jahres-Mietvertrag für alle 2.885,4 qm Fläche im 10.
Konstruktion
Der Turm wurde von Renzo Piano Building Workshop und FXFOWLE Architects entworfen, wobei Gensler für die Inneneinrichtung verantwortlich war. Das Lichtdesign für die nächtliche Identität des Gebäudes wurde vom Office for Visual Interaction Inc. entworfen. Der Turm erhebt sich 228 m von der Straße bis zum Dach, wobei die äußere Vorhangfassade 28 m höher ist und 256 m erreicht, und ein Mast sich auf 318,8 m erhebt. Ab 2010 wurde das Gebäude mit dem Chrysler Building als vierthöchstem Gebäude in New York City verbunden, da das unfertige One World Trade Center seine Höhe überschritt. Der Turm ist auch das 19. höchste Gebäude in den Vereinigten Staaten.
Das im Grundriss kreuzförmige Gebäude mit Stahlrahmen hat einen Schirm aus 1 5⁄8″ (41,3 mm) Keramikstäben, der an der Außenseite der Glasvorhangfassade an der Ost-, West- und Südfassade angebracht ist. Der Abstand der Stäbe vergrößert sich von unten nach oben, was die Transparenz mit zunehmender Höhe des Gebäudes erhöht. Die Stahlrahmen und -verbände sind an den vier Eck-„Kerben“ des Gebäudes sichtbar.
Nachhaltigkeit
Das neue Gebäude wird als grüne Struktur gefördert. Der Entwurf enthält zahlreiche ökologisch nachhaltige Merkmale zur Steigerung der Energieeffizienz. Die doppelschalige Vorhangfassade, das automatische Lamellenbeschattungssystem, das dimmbare Beleuchtungssystem, das Unterflur-Luftverteilungssystem und die Kraft-Wärme-Kopplung sind die wichtigsten nachhaltigen Designmerkmale.
Doppelschalige Vorhangfassade
Die Verwendung von raumhohem Glas maximiert das Licht und die Aussicht für die Menschen innerhalb und außerhalb des Gebäudes. Die horizontalen, weißen Keramikstäbe an der Gebäudefassade, die in Abständen angeordnet sind, um den Bewohnern sowohl im Sitzen als auch im Stehen eine ungehinderte Sicht zu ermöglichen, wirken als ästhetischer Schleier und Sonnenschutz. Sie bestehen aus Aluminiumsilikat, einer extrem dichten und hochwertigen Keramik, die aufgrund ihrer Langlebigkeit und Kosteneffizienz ausgewählt wurde. Die Stäbe sind mit einer ähnlichen Oberfläche wie das Material, das für Terrakotta verwendet wird, glasiert, um Licht zu reflektieren, sich selbst zu reinigen und dem Wetter zu widerstehen, und ändern ihre Farbe mit der Sonne und dem Wetter. Zusätzlich bewegen sich die automatischen Lamellenschirme in Abhängigkeit vom Sonnenstand und den Eingängen von Sensoren, blockieren Licht, um Blendung zu reduzieren oder lassen es zu Zeiten mit weniger direktem Sonnenlicht eindringen. Die beweglichen Jalousien reduzieren den Energieverbrauch um 13%, indem sie die Sonnenwärmezunahme um 30% reduzieren.
Beleuchtungssystem
In einem normalen Bürogebäude verbraucht die Beleuchtung normalerweise etwa 44% der Gesamtenergie. Das NYT-Gebäude verbraucht weniger, da das Design, die Beleuchtung und die Beschattungssysteme die Sonne als Hauptlichtquelle zulassen. Jedes der mehr als 18.000 elektrischen Vorschaltgeräte im Beleuchtungssystem enthält einen Computerchip, der es ermöglicht, die Beleuchtung jedes Raumes zu erhellen oder zu dimmen, je nachdem, ob ein Raum besetzt ist und wie hell die Sonne ist.
Unterflur-Luftverteilung
Die New York Times Company verwendet ein Unterflur-Luftverteilungssystem (UFAD), das eine bessere Raumluftqualität, thermischen Komfort sowie Energieeinsparungen anstrebt. Die klimatisierte Luft vom Luftbehandler wird durch ein Luftstraßensystem geliefert, das den Servicekern umgibt und dann in die sechs abgegrenzten Unterflur-Niederdruckzonen zur Verteilung über die Bodenplatte an alle Bodenauslässe geleitet. Um jeden Umfang herum steuert eine Reihe von Ventilatorpowerboxen die Temperatur im Raum. Wenn eine Heizung erforderlich ist, schalten sich die Ventilatoren ein und liefern Wärme über einen Warmwasserheizregister. Im Kühlbetrieb arbeiten die Ventilatoren, um die Belüftung der Räume zu erhöhen.
Die Frischluftzufuhr erfolgt über zwei Lüftungsgeräte im 28. Stockwerk, die frische, behandelte Außenluft in jedes Stockwerk schicken, wo ein konstantes Volumen VAV die in das System eintretende Luftmenge steuert. Die Luft wird dann für die richtige Kühlung und Feuchtigkeit konditioniert, bevor sie auf die Luftautobahn geleitet wird. Das New York Times Building profitiert auch von anderen allgemeinen UFAD-Vorteilen. In den Großraumbüros, die im bewohnten Bereich vom 2. bis 21. Stockwerk eingerichtet wurden, um die Tagesbeleuchtung und die Außenansicht zu verbessern, bietet das System die Flexibilität, die erforderlichen Geräte überall auf dem erhöhten integrierten Serviceplenum zu platzieren. Wenn Abteilungen oder Bewohner umkonfiguriert werden mussten, ermöglicht der erhöhte Boden auch die Wartung, um Änderungen mit relativ geringem Aufwand durchzuführen.
Quelle: Wiki